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提前退房被扣两个月违约金,退房后知道在临沂这种居住的隔断间是违法的,能以此为由要回违约金吗?
1位律师解答
九条象助理 律师 2025-03-24 10:07:00
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回复:
在临沂,如果因租住的隔断间违法而提前退房被扣违约金,能否要回违约金需要根据具体情况来判断。以下是一些关键点和法律依据,可以帮助你分析和解决问题:
    1. 合同效力
        合同有效性:根据《民法典》的相关规定,租赁合同在双方自愿、平等的基础上签订,且不违反法律、行政法规的强制性规定,通常被认为是有效的。即使房屋存在隔断间问题,只要合同本身合法有效,合同的效力不会因此而自动失效。
        隔断间违法性:虽然隔断间可能违反地方性法规或管理办法,但这并不一定导致租赁合同无效。例如,《济南市租赁住房居住安全管理办法》规定隔断间不得出租用于居住,但这并不影响租赁合同的法律效力。
    2. 提前退房的违约责任
        违约金条款:如果租赁合同中明确约定了提前退房的违约金条款,通常情况下,承租人提前退房会被视为违约,需要按照合同约定支付违约金。
        特殊情况:如果因不可归责于承租人的事由,如房屋存在严重安全隐患或不符合居住条件,承租人可以主张解除合同并不构成违约。
    3. 具体案例分析
        案例参考:在类似案例中,法院通常会考虑合同的约定和实际情况。例如,王先生因租住的隔断间问题要求解除合同,法院最终判决中介公司退还押金和部分租金,但并未免除王先生的违约责任。
        法律依据:根据《民法典》第五百六十六条,合同解除后,尚未履行的部分终止履行,已经履行的部分可以根据履行情况和合同性质,请求恢复原状或采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
    4. 实际操作建议
        协商解决:首先尝试与房东或中介公司协商,说明隔断间违法的情况,争取对方的理解和同意,减免或退还违约金。
        法律途径:如果协商无果,可以考虑通过法律途径解决。可以向当地法院提起诉讼,要求解除合同并退还部分租金和押金,同时说明隔断间违法的问题,争取法院的支持。
        证据收集:在处理此类问题时,建议收集相关证据,如租赁合同、房屋状况的照片或视频、与房东或中介的沟通记录等,以便在协商或诉讼中使用。
    结论
    虽然隔断间违法可能为提前退房提供一定的理由,但要完全免除违约金并不容易。建议先尝试与房东或中介公司协商,如果协商不成,再通过法律途径解决。在法律诉讼中,提供充分的证据和合理的理由,可能会增加胜诉的机会。
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