离婚时婚前房产是否需要分割，需根据购房时间、出资方式、产权登记及协议约定等综合判断。以下是具体情形及处理规则，依据相关规则：
一、无需分割的情形
1，婚前全款购房且登记在自己名下
    无论房产证是否在婚后取得，均属个人财产，离婚时另一方无权分割。
    例外：若婚前全款房登记在对方或双方名下，可能视为赠与或共同财产，需分割。
2，父母婚前全款出资且登记在自己子女名下
    属于子女个人财产，离婚时不分割。若登记在双方名下，则视为共同财产。
二、需部分补偿的情形
1，婚前贷款购房，婚后共同还贷
    房产归登记方所有，但需补偿另一方：
    补偿金额 =（婚后共同还贷本息 ÷ 购房总成本） × 当前房产估值 × 50%。
    示例：房屋总价100万，婚后共同还贷20万，当前估值220万，补偿款为：
（20万 ÷ 100万） × 220万 × 50% = 22万。
2，婚前双方共同出资但登记在一方名下
    未登记方需提供出资证明（非赠与），可按出资比例分割；若无法证明，可能无法主张。
三、需均等分割的情形
1，婚前全款购房但登记在双方名下
    视为共同财产，离婚时原则上均分。
2，婚前双方共同出资且登记在双方名下
    按共同财产处理，一般均分或按出资比例分割。
四、特殊情况的处理
1，婚前房产婚后置换
    若置换资金来自婚前房产出售款，且登记在原产权人名下，仍属个人财产；
    若添加共同财产或登记双方名下，则按共同财产分割。
2，附条件的婚前协议失效
    若协议约定“感情破裂自动失效”（如案例 2），则房产仍归原产权人。
法律依据
《民法典》第1087条：离婚时共同财产由双方协议处理，协议不成由法院判决。
《婚姻家庭编解释（一）》第78条：婚前贷款购房归登记方，补偿共同还贷及增值部分。
总结
    无需分割：婚前全款且登记自己名下；需补偿：共同还贷部分及增值；需均分：登记双方名下或共同出资。建议保留购房合同、付款凭证等证据，复杂情况可咨询专业律师。本站临沂律师可以为您提供专业的法律服务。