根据《民法典》第一百八十条规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，法律另有规定的，依照其规定。
    新冠疫情的爆发具有突发性，对于合同当事人来说，难以预见。政府为防控疫情采取的如停工停产、交通管制等措施，是为了公共利益，当事人无法避免和克服。所以，一般情况下，疫情及相关防控措施可认定为不可抗力。
    开发商能否免责的判断因素
    因果关系：需判断疫情及防控措施与延期交房之间是否有直接因果关系。若疫情严重影响施工人员返岗、建筑材料运输等，导致工程无法进行，可认定存在因果关系。但如果开发商在疫情期间具备施工条件却因自身管理等问题导致延期，则不能完全免责。
    合同约定：即使有不可抗力条款，也需看合同具体约定。如合同明确将公共卫生事件等列为免责事由，且对免责条件和范围有详细规定，在符合条件时开发商可能免责。若约定不明确，需结合法律规定和实际情况判断。
    履行通知等义务情况：根据法律和合同要求，开发商若以不可抗力为由免责，应及时通知购房者，并提供相关证明，说明疫情对施工的具体影响等。若未履行通知等义务，可能影响其免责主张。
    实际案例中的处理情况
        山东案例：在李某诉济南某置业有限公司商品房预售合同纠纷案中，法院认为在政府启动重大突发公共卫生事件一级响应期间，属于不可抗力范畴，应当顺延合同履行或适当免除相应违约责任，但在政府调低响应等级并具备复工复产条件后，不再完全符合不可抗力情形。最终判决开发商承担部分            逾期交房违约金。
        浙江案例：陈某夫妇与开发商的纠纷中，法院综合考虑疫情防控等级变化、企业复工招工影响等因素，酌情确定疫情防控影响期间的 40 天可在逾期交房天数中扣除，开发商需支付扣除相应天数后计算的违约金。
    在判断开发商能否因疫情援引 “不可抗力免责条款” 拒绝支付违约金时，要综合多方面因素考量，不能一概而论。若双方协商不成，可通过诉讼等法律途径，寻找专业的房产纠纷律师来代理案件进行，由法院根据具体情况作出公正判决。