2022年6月，房东张某与中介签《房屋出租委托合同》，委托出租房屋，租期36个月，月租金1700元按季付，当日交房。后中介与租客李某签《房屋租赁合同》，租期自2022年11月1日至2023年10月30日，月房租1000元。李某于2022年10月付1.2万元房租及1000元押金。但2022年12月后，张某未收到中介租金且失联，遂将李某诉至法院索要2023年1月起房租，李某已搬离，双方于2023年10月25日交接房屋。
    法院审理及判决
    法院认定相关合同合法有效，当事人应依约履行。因李某租赁期在张某与中介合同租期内，且已付租金，张某要求其付租金于法无据，一审驳回张某诉求，其上诉后二审也维持原判。
    九条象法律分析：依《民法典》合同相对性原则，李某依与中介合同使用房屋且付租金，张某非此合同当事人，无权主张房租。就转租规定而言，转租中次承租人按约履行义务且转租经同意有抗辩权，未经同意出租人可解除合同等，但都不能直接向次承租人主张违约责任，本案中中介与李某租赁行为在相应租期内且李某已付租金，所以张某无权向李某追索租金。